life ideas

September 25, 2006

ZT:出租房屋,房东和租客应该付哪些税费?

Filed under: real estate, Uncategorized — manoftoday @ 4:50 am



出租房屋,房东和租客应该付哪些税费?

目前市场上租赁房屋首月租金采用的是 “付三押一”的形式。以虹口区广粤路53弄的一套售后公房为例,三室两厅两卫,精装全配,室内设施比较齐全,月租金2800 元。租客须交11200 元 给房东。其中,8400 元作为三个月的租金,剩余2800 元作为该房屋的使用押金,押金会在租赁合同结束后、租客不再续租的情况下,由房东按实际情况 返还给房客。

如果在租赁期间发生若干的设施损坏或是其他情况的,经过房东与租客的协商,房东有权扣下相应的钱款,前提条件是上述事项都应在租赁合同中注明。除押金之外,租客还需支付中介费,即月租金的35%。

对 于房东而言,所需支付的相关费用包括中介费(月租金的35%)和租赁综合税(月租金的5%)。物业管理费问题必须在签约中明确,有的是房东付,也有的是租 客付。在签订租赁合同后,需去所在地的区(县)房地产交易中心备案,但因不是强制性手续,很多人不去办理。备案与否的最大区别在于,去房地产交易中心备案 主要作用是抵抗第三方,即一般情况下,如果在租赁合同期限内房东将房子出售,房客可以享有优先购买权;反之,房东如果将房子出售,承租方就不能得到应有的 保障。

此外,如租客需要房东出示租赁发票,一定要去房地产交易中心开具。

Advertisements

Leave a Comment »

No comments yet.

RSS feed for comments on this post. TrackBack URI

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s

Create a free website or blog at WordPress.com.

%d bloggers like this: